Een echtscheiding is altijd ingrijpend, zeker als er sprake is van een koophuis. Jullie moeten afspraken maken over eigendom, hypotheek en soms ook overwaarde of onderwaarde. In dit artikel lees je stap voor stap wat er komt kijken bij scheiden met een koopwoning en welke keuzes er zijn – of je nu wilt blijven wonen, verkopen of samen eigenaar wilt blijven.
Stap 1: Eigenaarschap van de woning
De eerste vraag bij een scheiding met koophuis is: wie is juridisch eigenaar?
- Is één van jullie volledig eigenaar, dan is verdeling eenvoudiger.
- Zijn jullie samen eigenaar, dan moet de woning worden verdeeld, bijvoorbeeld door uitkoop of verkoop.
Stap 2: De hypotheeksituatie in kaart brengen
Bij scheiden met koopwoning is het belangrijk om de huidige hypotheek te onderzoeken:
- Wat voor soort hypotheek hebben jullie?
- Hoe hoog is de openstaande schuld?
- Delen jullie de hypotheek 50/50 of in een andere verhouding?
- Welke verzekeringen lopen er?
Dit overzicht is nodig om toekomstige keuzes goed af te wegen.
Stap 3: Vaststellen van de woningwaarde
De waarde van het huis speelt een centrale rol. Deze kan worden bepaald via een taxatie of op basis van de WOZ-waarde. Door deze te vergelijken met de hypotheekschuld wordt duidelijk of er sprake is van overwaarde of onderwaarde.
Stap 4: Keuzes maken voor de toekomst
Als duidelijk is wat de woning waard is en wat de schuld bedraagt, moeten jullie beslissen wat er met het huis gebeurt. De drie meest voorkomende opties zijn:
- Eén partner blijft wonen en koopt de ander uit: degene die in het huis blijft wonen, betaalt de ander diens deel van de overwaarde (of neemt diens deel van de schuld over).
- Het huis wordt verkocht: jullie verkopen samen het huis, lossen de hypotheek af en verdelen de opbrengst.
- Samen eigenaar blijven: soms kiezen ex-partners ervoor om het huis in gezamenlijk eigendom te houden. Spreek in dat geval duidelijk af wie er in de woning blijft wonen en wie de lasten betaalt. Leg deze afspraken vast in het echtscheidingsconvenant.
Scheiden met kinderen en een koopwoning
Wanneer er kinderen betrokken zijn, wordt de woning nog belangrijker. Voor kinderen kan het behoud van hun vertrouwde omgeving rust en stabiliteit geven. Vaak blijft de ouder bij wie de kinderen het meest wonen in het koophuis wonen. Wil je meer weten over de scheiden met kinderen en wat daarbij komt kijken? Lees dan verder op de pagina scheiden met kinderen.
Mediation bij scheiding met een koopwoning
Een scheiding met koopwoning vraagt om zorgvuldige keuzes. Een mediator helpt om in overleg afspraken te maken over de woning, de hypotheek en de financiële verdeling. Zo ontstaat er sneller duidelijkheid, vaak tegen lagere kosten dan een juridische procedure.
Woon je in Alphen aan den Rijn of omgeving en wil je begeleiding bij scheiden met een koophuis? Plan een gratis kennismakingsgesprek met mediator Roosmarijn, gespecialiseerd in scheiden met een koopwoning.
roosmarijn@scheidenalsgezin.nl
06-33868054
Veelgestelde vragen over scheiden met een koophuis
Dat hangt af van de afspraken die jullie samen maken. Mogelijkheden zijn:
- één van jullie blijft wonen en koopt de ander uit;
- verkoop van de woning en ieder zoekt nieuwe woonruimte;
- samen eigenaar blijven, met duidelijke afspraken over gebruik en lasten.
Nee, dat is niet verplicht. Uitkoop komt alleen aan de orde wanneer één partner in de woning wil blijven. Willen jullie beiden niet blijven, dan is verkoop de logische keuze.
Is één van jullie juridisch eigenaar, dan ligt het recht bij die persoon. Zijn jullie samen eigenaar, dan moeten jullie samen beslissen. Vaak blijft de ouder die de meeste zorg voor de kinderen heeft in de woning wonen.
